I locali del complesso monumentale di Sant'Anna hanno delle caratteristiche peculiari, particolarmente vocate ad ospitare attività diversificate e coerenti con le attività della scuola di musica e del centro civico musicale.

La posizione logistica di questa prestigiosa sede praticamente a ridosso del centro storico estende di fatto anche le potenzialità di un antico quartiere che non soltanto accentra molteplici spazi dedicati ad attività culturali, ma si colloca strategicamente lungo un asse che collega il centro storico della città ai principali terminali della mobilità esterna,  facilitando l'accesso anche a chi viene da fuori (stazione F.C.U. di Sant’Anna, parcheggio di Piazzale Europa, bus terminal di Piazza Partigiani e, tra breve, anche il capolinea del Minimetrò).

Sul lato est, al piano terra, attorno al perimetro del chiostro, ci sono le numerose aule didattiche insonorizzate, accessibili individualmente e quindi particolarmente adatte per tutte le attività di studio individuali. Il lato sud, invece, che presenta ampie metrature e altezze notevoli, ospita le attività collettive, dal coro alle prove orchestrali, dalla sala di registrazione a lezioni e attività di gruppo. Inoltre il chiostro stesso rappresenta uno spazio che, condiviso con le altre strutture all'interno dell’edificio (scuole medie, scuola di teatro e scuola di danza) gode - almeno al di fuori dell’orario scolastico - di una certa tranquillità che, soprattutto nelle stagioni primaverile ed estiva, permette di ospitare spettacoli e esibizioni di allievi della Scuola di Musica, dando vita così, di fatto, ad una nuova sede per concerti.

Infatti anche L’Associazione Umbria Jazz, in collaborazione con la Scuola di Musica stessa, prevede d’estate l’utilizzo dei locali e del chiostro per le lezioni dell’Università di musica americana Berklee School, che si concludono, come ormai tradizione, con il concerto degli allievi partecipanti.